Ennennäkemättömän anteliaisuuden huutokauppa: miksi Japanissa viranomaiset päättivät lahjoittaa 8 miljoonaa kotia ja miten ne hankitaan

2024 Kirjoittaja: Seth Attwood | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 16:04

Rakennuksia luovutetaan käytännössä turhaan tai valtavilla alennuksilla, mutta siinä on useita vivahteita.

Syyt asuntojen jakeluun

Japanin viranomaiset käynnistivät marraskuussa 2018 ohjelman hylättyjen asuntojen vähentämiseksi eri puolilla maata. Tätä varten hallitus päätti laittaa ne myyntiin symbolisella rahalla tai ilmaiseksi.

Vuoden 2013 raportin mukaan Japanissa on noin 8 miljoonaa vapaata asuntoa (akiya), ja määrä kasvaa. Tämän ilmiön tärkeimpiä syitä ovat luonnonkatastrofit, väestön ikääntyminen ja taikausko.

Hallituksen mukaan syyskuussa 2018 ensimmäistä kertaa historiassa 70-vuotiaita ja sitä vanhempia japanilaisia oli 20 prosenttia koko väestöstä. Samaan aikaan maan syntyvyys on jatkanut laskuaan pitkään, ja itsemurhat ja ylityöstä johtuvat kuolemat ovat suosittuja nuorten keskuudessa.

Lisäksi nuoret japanilaiset eivät halua muuttaa taloihin, joissa joku kuoli vanhuuden vuoksi, teki itsemurhan tai hänet tapettiin - tätä pidetään huonona merkkinä. On jopa sivusto, joka listaa Oshimalandin kiinteistöjä, joita kannattaa välttää näistä syistä.

Nomura Research Instituten ennusteen mukaan vuoteen 2033 mennessä hylättyjen talojen määrä voi nousta 21,7 miljoonaan: tämä on 30 prosenttia Japanin kaikista asunnoista. Tutkijat uskovat, että jos trendi jatkuu, viranomaisten on rajoitettava uusien asuntojen rakentamista.

Tyypillinen japanilainen akiya Kuva: Flickr-käyttäjä m-louis

Hylätyt kodit ovat vakava sosiaalinen ongelma, koska ne altistuvat usein ilkivallalle, tuholaisten hyökkäyksille ja romahduksille. Lisäksi kunnat, joilla on enemmän tällaisia asuntoja, saavat vähemmän veroja ja maasta tehdään poistoja.

Tyhjät asunnot sijaitsevat usein suurten kaupunkien läheisyydessä ja viranomaiset odottavat, että ahtaiden suurkaupunkialueiden asukkaat päättävät muuttaa hiljaisemmalle paikalle. Itse talojen lisäksi he ovat joissain tapauksissa valmiita jopa maksamaan ylimääräistä: esimerkiksi jos rakennus on ollut tyhjänä liian kauan.

Mitä sinun tulee tietää ennen kuin haet "ilmaista" asuntoa Japanissa

Kaikkia tyhjiä taloja ei anneta ilmaiseksi, mutta useimmiten ne myydään erittäin halvalla. Prosessin yksinkertaistamiseksi eri alueiden viranomaiset keräävät hylättyjä rakennuksia erityisille kohteille - akiya pankeille. Sieltä voit nopeasti ja kätevästi ostaa haluamasi talon, mutta kannattaa ottaa huomioon muutama vivahde.

RethinkTokyo neuvoo olemaan ostamatta kiinteistöä heti, vaikka tykkäsit kuvista ja näyttää hyvältä. Asiantuntija kannattaa kutsua arvioimaan rakennus, muuten pian oston jälkeen voi käydä ilmi, että ongelmat ratkeavat vain purkamalla. Lisäksi, jos talo osoittautuu asumiskelvottomaksi, siitä on silti maksettava veroja.

Rakennusten suurimmat ongelmat liittyvät useimmiten termiitteihin, vesivuotojin tai ilmanvaihtoongelmiin. Tämä voi johtaa homeen muodostumiseen, joka tuhoaa kodin.

Esimerkki akiyasta Kuva Tochigi Akiyasta

Jos rakennuksessa ei ole perustavanlaatuisia ongelmia, se on useimmissa tapauksissa silti peruskorjattava osittain tai kokonaan, erityisesti kylpyhuone ja keittiö. Tämä voi maksaa uudelle omistajalle jopa 800 000 jeniä (noin puoli miljoonaa ruplaa) kolmen neliömetrin remontista.

Joissakin tapauksissa hallitus on valmis myöntämään tukea niille, jotka päättävät kunnostaa rakennuksen, koska se hyödyttää yhteisöä. Olosuhteet vaihtelevat kuitenkin maan erityisten prefektuurien ja alueiden mukaan, ja ne tulee tarkistaa paikallisilta kunnilta.

Osa taloista on lainattavissa, mutta koska akiyat ovat yleensä vanhempia kuin 1981 ja rakennettu vanhentuneiden standardien mukaan, tämä voi olla vaikeaa. Suosittu asuntolainatyyppi Flat 35 koskee vain uudentyyppisiä taloja: tällaisten lainojen ehdot voivat myös vaihdella eri pankeista ja maan alueista riippuen.

Useimmiten akiyaa ei voi ostaa, vaan vuokrata pitkäksi ajaksi osto-oikeudella 25-30 vuoden kuluttua. Tässä tapauksessa kustannukset ovat noin 50 tuhatta jeniä kuukaudessa (noin 30 tuhatta ruplaa). Voit yleensä ostaa talon alle miljoonalla jenillä (noin 600 tuhatta ruplaa).

On erittäin mahdotonta ostaa asuntoja, jotka viranomaiset tai pankki saivat edellisen omistajan konkurssin jälkeen. Tällainen omaisuus on erittäin harvinaista Japanissa, ja sen uskotaan aina liittyvän rikollisuuteen. Joskus yakuza tai muut jengit ovat mukana näissä kaupoissa.

Viranomaiset eivät aseta tulevalle asunnonomistajalle erityisiä vaatimuksia: se voi olla joko ulkomaalainen tai paikallinen asukas. Maa ei kuitenkaan myönnä kansalaisuutta kiinteistön hankinnan yhteydessä, ja jopa tilapäiseksi Japanin asukkaaksi tuleminen on mahdollista vain työssä, opiskelussa, avioliitossa maan kansalaisen kanssa tai pakolaisasemalla.

Joillakin alueilla kodin haluavalla on oltava kansalaisuus ja perhe, jossa vanhemmat ovat enintään 43-vuotiaita ja lapset korkeintaan lukiota vanhempia.

Kuinka löytää ja saada koti

Japanissa ei edelleenkään ole yhtä sivustoa, josta löytyisi kaikki akyya: monet kaupungit ylläpitävät omia resurssejaan tai luovat alasivuja suurille sivustoille. Useimmissa tapauksissa tarvitset japanin kielen taitoa - tai kääntäjän käyttöä asunnon etsimiseen verkkosivustoilta.

Kuvakaappaus Tochigi Akiyan verkkosivustosta

Prefektuurit, kuten Chiba, Tochigi ja Nagano, johtavat resurssejaan. Prefektuurien sisällä on myös erilliset paikat tietyille alueille, esimerkiksi Minamiboson alueelle Chibassa tai Uedan kaupungille Naganossa. On myös useita kiinteistösivustoja, jotka julkaisevat akiya piirin tai prefektuurin mukaan, mukaan lukien inakanet, inakakurashi ja furusato-net.

On kuitenkin parasta tulla tiettyyn kaupunkiin ja ottaa yhteyttä hallintoon: monia taloja ei näytetä Internetissä, ja voit saada niistä selvää vasta henkilökohtaisen yhteydenpidon jälkeen viranomaisten kanssa.

Jotkut sivustot ja blogit keräävät akiyya-listauksia useista lähteistä yhteen paikkaan. Löytääksesi sieltä asunnon sinun on muodostettava kysely japaninkielisestä avainsanasta "akiya-bank" ja halutun alueen nimestä. Esimerkiksi yhdistämällä 空 き 家 バ ン ク ja 千葉, sivusto näyttää tietoja Chibassa olevista vapaana olevista taloista.