Asunnonomistajayhdistyksen puheenjohtaja muutti 20 vuotta vanhan yhdeksänkerroksisen talon

2024 Kirjoittaja: Seth Attwood | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 16:04

Monien perinteisen kysymyksen sijaan: "mitä voin tehdä yksin?" joskus riittää, kun ajattelee ja alkaa toimia, kuten teki Mihail Shvyganov, HOA:n johtaja, joka rakensi yhdeksänkerroksisesta paneelirakennuksesta palatsin kunnallishintaan.

Neljä kuistia ylhäältä alas italialaisilla keraamisilla laatoilla. Posliinikivitavaralattia. Ruostumattomasta teräksestä valmistetut kaiteet. Hiljaiset bulgarialaiset hissit. Julkisivuverhous - erityisen kestävä monivärinen rappaus. Sisäänkäyntirampit, jalkakäytävät. Emme ole Nižni Novgorodissa vielä nähneet niin runsaasti varusteltua kerrostaloa kuin talo nro 7/2 Verkhnepecherskayalla. On vaikea kuvitella, että taloa on mahdollista ylläpitää tällä tavalla perimällä asukkailta kuntatariffin mukaista maksua… Tavallinen 20 vuoden "ajo" ollut yhdeksänkerroksinen paneelirakennus tuotiin nykytilaansa. Mikhail SHVYGANOV, joka johti HOA:n hallitusta vuonna 2003. Mihail Ivanovich jakoi "asuntokysymyksen" kanssa periaatteensa talon ylläpidosta

Säästä kulutuksessa

Yhdeksäntoista vuotta sitten, kun Shvyganov muutti tänne, talo ei ollut hyvin hoidettu. Rakentamisessa oli monia puutteita; rahat eivät riittäneet rakennuksen nykyiseen korjaukseen ja ylläpitoon. Ne piti löytää. Mutta missä? Nostaako omistajien korkoa? Mihail Ivanovich löysi toisen tavan - säästää rahaa.

- Ensinnäkin aloin rakentaa suhteita resursseja toimittaviin organisaatioihin. Tarkastimme sopimukset - kävi ilmi, että maksoimme huomattavasti liikaa. Teimme uudelleenlaskennan kolmessa vuodessa.

Samalla he asensivat talon mittauslaitteita ja alkoivat maksaa resurssientarjoajien kanssa ei standardin mukaan, vaan tosiasiallisesti kulutetuista määristä. Tämä on toinen konkreettisten säästöjen lähde.

Nyt on mahdollista käyttää varoja talon parantamiseen.

- Mutta ensimmäisestä rahasta oli liian aikaista ohjata ulkoista kiillotusta, Shvyganov jakaa strategiansa. - Ensin sinun on poistettava tekijät, joiden vuoksi talo menettää jatkuvasti rahaa. Siksi aloitimme ei sisäänkäyntien, vaan kommunikaatioiden korjaamisella.

Eliminoi onnettomuudet

Tarkistimme myös itse viestinnän asettamisen. Esimerkiksi kattoon ripustettiin polypropeenista valmistettuja kuumavesiputkia:

- Teimme hyvät rinteet, ja nousuputkien levyjen halkaisijaa lisättiin: 50 millimetrin sijaan teimme sata. Kaikki tämä varmistaa kuuman veden hyvän kierron. Ja putkien lämmöneristys auttaa säästämään gigakaloreita.

Hissiä ei tietenkään olisi voitu korjata: se ei ollut niin paha. Mutta Shvyganovin periaate ei ole johtaa hätätilanteisiin:

- On kallista tukkia reikiä. Jos ylläpidät verkkojasi siten, että vältät hätäkorjaukset, sinulla on ylimääräistä rahaa nykyiseen korjaukseen.

Piirrä rajat

Samalla saavutimme operatiivisen vastuun rajojen tarkistuksen resurssityöntekijöiden kanssa. Aiemmin nämä rajat kulkivat lämpöpisteen läpi, ja omistajat irrottivat lämpöhäviön tai kaapelin korjauksen:

- Keräsimme rahaa pääputken korjaamiseen. Nyt vastuumme rajat on laskettu talon perustuksia pitkin.

Shvyganovilla on useita kokoonpanoja, ja kaikki on kuin valinnassa: tekninen, oikeudellinen ja taloudellinen. Valmistuttuaan ammattikorkeakoulusta arvosanoin hän työskenteli instrumenttien valmistustehtaassa Sevastopolissa, sitten apulaiskaupallisena johtajana suuressa kauppakeskuksessa Nižnyissä. Siksi hän syventyi HOA:n kirjanpitoasiakirjoihin tietäen asian:

- Esimerkiksi yksi resursseja toimittavista organisaatioista suoritti vuoden lopussa 229 tuhannen ruplan lisämaksun. Laskin - 82 tuhatta ylimääräistä. Uudelleenlaskenta onnistui. Tai hän voi vain heiluttaa laskua ja maksaa.

Näin talon taloudellinen hyvinvointi mukulautui jyvästi yhteen. Ja vasta kommunikoinnin ja rajojen puolustamisen jälkeen Shvyganov ryhtyi itse rakennuksen kunnostukseen.

Sen korjaaminen on kallista ja pitkäkestoista

Shvyganovin lähestymistapa korjauksiin saattaa näyttää joidenkin mielestä tyylikkäältä. Hänen laskelmiensa mukaan "taloudellinen" korjaus ei kuitenkaan ole ollenkaan taloudellinen:

- Kuuden kuukauden kuluttua kalkki oli pyyhitty pois, seinät peitetty kirjoituksella - juuri sopivasti korjattavaksi. Käytän aina uusia ja parempia materiaaleja, jotka palvelevat sinua täysillä. Emme ole tarpeeksi rikkaita tekemään halpoja korjauksia.

Esimerkiksi sisäänkäynnit. Seinät on viimeistelty keraamisilla laatoilla, lattia posliinikivitavaraa, alakatot kipsilevyä. Estetiikka - aika. Mukavuus siivouksessa on kaksi. Kestävyys on kolme.

- Ja tämä korjaus on jo 10 vuotta vanha! Jos olisin säästänyt perinteisellä tavalla, olisin joutunut tekemään useita korjauksia tänä aikana. Tai katto. Pienin käyttöikä korjauksen jälkeen on 10 vuotta. Kuinka monta kattoa olet nähnyt läpi tämän "koeajan"?

Kyse ei ole vain materiaaleista, vaan myös työn tarkasta hallinnasta:

- Katolla pakotin työntekijät poistamaan vanhan materiaalin kokonaan, tekemään paneelien väliset saumat, vesieristyksen ja sementtitasoitteen. Kaikista piilotetuista teoksista hän allekirjoitti erilliset hyväksymisasiakirjat. Ja tässä on tulos: yhdestoista vuosi ei virtaa! Nyt tietojen kanssa ei ole ongelmia: kaikki työn vaatimukset löytyvät Internetistä.

Shvyganov tekee urakoitsijoiden kanssa sopimuksia vain työstä.

Hän ostaa materiaalin itse - pääsääntöisesti valmistajilta:

– Siitä on hyötyä kaikin puolin. Ja hinnan takia. Ja se, että suhteissa urakoitsijoiden kanssa minulla on liikkumavaraa. Ja se, että materiaali on taatusti alkuperäinen.

Mihail Ivanovitšin erityisen ylpeyden kohde on talon ulkonäkö. Se on päistään eristetty polystyreenillä ja viimeistelty koko julkisivua pitkin erityisen kestävällä kolmen värin koristerappauksella, jonka kanssa parvekkeiden yksittäinen viininpunainen väri on sopusoinnussa.

- Osallistun kaikkiin rakennusalan messuihin ja pysyn ajan tasalla kaikista uusista materiaaleista ja teknologioista. Ota tämä kipsi - et voi naarmuttaa sitä kynsillä, se ei halkea, ei haalistu auringossa, ei haalistu sateessa. Kuka sanoo, että hän on jo neljävuotias? Katso naapuritaloa. Viime vuonna se rapattiin siniseksi, ja nyt se on palanut, tahrannut. Paneelien väliset saumat tiivistetään joko mustalla tai valkoisella mastiksilla. Epäesteettinen. Tähän huono talous voi johtaa.

Äskettäin johtaja kutsui kuitenkin Mihail Ivanovichin tähän naapuritaloon. Ihmiset pitivät siitä, kuinka toinen naapuri alkoi muuttua, minkä Shvyganov otti aiemmin haltuunsa: rakennuksen harmaa julkisivu muuttui korallinkeltaisen valkoiseksi. Ja pian entisestä "sinisestä" tulee myös monivärinen - violetti-keltainen-valkoinen.

Talo numero 7/2 hämmästyttää hienostuneisuudellaan mieleen. Shvyganoville ei ole mitään pikkujuttuja. Hän esimerkiksi vaati Internet-palveluntarjoajia liittämään kaikki sisäänkäynnin johdot yhteen laatikkoon.

Kunnioita oikeuksia, muistuta velvollisuuksista

Shvyganov on johtanut kumppanuutta 13 vuotta, talo kukoistaa, eivätkä sisäiset konfliktit horjuta häntä.

- Jostain syystä omistajat (ei meidän, mutta yleensä) ovat tottuneet kommunikoimaan hallituksen kanssa "olet meille velkaa" -asennosta. Kyllä, meidän pitäisi. Mutta olet myös paljon velkaa. Asenna esimerkiksi yksittäisiä mittauslaitteita. Meillä ei ole niitä 60 %:ssa asunnoista. Ja minä en pakota ketään. Et halua?

Älä sitten syytä meitä siitä, että laskutamme sinua kertoimella. Tai pakotamme sinut maksamaan tosiasiallisesti asuvien ihmisten määrän mukaan. En voi muuta kuin vaatia lakisääteisten vaatimusten täyttämistä ja siten suojella lainkuuliaisia omistajia. Mittarin asentaja ei ole velvollinen maksamaan ilman mittaria asuntoon saapuvien vuokralaisten kuluttamaa vettä…

Yleisesti ottaen hämmästyttävä asia: HOA:n pää ei pala töissä, hänellä on aikaa näyttelyihin, matkoihin, itsensä kehittämiseen, vuokralaiset eivät rynnä taloonsa keskellä yötä, hän voi turvallisesti mennä lomalle vaimonsa ja kolmen poikansa kanssa sää ei vain hyvä, vaan myös täydellisessä kunnossa! Miksi?

Luultavasti siksi, ettei siellä ole jäljiteltyä kuohuvaa toimintaa, ei kuumetta, ei halua osallistua kaikkeen henkilökohtaisesti. On strategia, on rauhallista systemaattista työtä. Heidän työntekijöihin luotetaan ja ei pelätä valtuuksien delegoimista heille - on oikein rakennettu "vallan vertikaali":

- Omistajat soittavat minulle harvoin henkilökohtaisesti. He tietävät, että monet ongelmat voidaan ratkaista sähköasentajan, talonmiehen, putkimiehen, passivirkailijan kanssa.

Ja vain jos ongelmaa ei ratkaista heidän tasollaan, ryhdyn asiaan.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Kuva Dmitry MARKOV

Katso myös: Ja yksi sotilas kentällä. Yksinkertainen insinööri avasi miljoonannen asunto- ja kunnallispalveluhuijauksen