Dream City: Miksi Wall Streetin rahoittajat pakenevat New Yorkista?

2024 Kirjoittaja: Seth Attwood | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 16:04

New York on neljännellä sijalla maailman kalleimpien kaupunkien listalla Hongkongin, Singaporen ja Osakan jälkeen. Metropolissa asuu yli sata miljardööriä, mutta joskus heillekin kaupunki näyttää kalliilta. Samaan aikaan 60 tuhatta koditonta viettää yön New Yorkin kaduilla päivittäin. Täältä voit ostaa pizzaviipaleen 1 dollarilla ja maksaa vähintään 3 000 dollaria kuukaudessa asumisesta.

Vertailun vuoksi Manhattanin elinkustannukset ovat 148 % korkeammat kuin muilla Yhdysvaltain suurkaupunkialueilla keskimäärin (vuoden 2019 tilastojen mukaan). Kuinka hyvä amerikkalainen unelma on ja miksi jopa Wall Streetin pankkiirit juoksevat täältä?

1. Parempi kuluttaa miljoonia kellariin kuin asua pienessä asunnossa

New York kehittyy nopeasti, ja siksi asuntojen hinnat nousevat eksponentiaalisesti. Joka vuosi kiinteistöjen arvo rikkoo uusia ennätyksiä huolimatta siitä, että yli puolitoista miljoonaa ihmistä (New Yorkin väkiluku - 8 miljoonaa) elää köyhyydessä.

Kiinteistönvälittäjät yrittävät käyttää jokaisen ilmaisen senttimetrin ja myydä sen kannattavasti. Esimerkiksi newyorkilainen osti duplexin 195 neliömetrin kellarista lähellä Central Parkia. kahdella makuuhuoneella 2,3 miljoonalla dollarilla. Kiinteistö on kuitenkin kerrosta korkeampi, mutta pienempi neliö, olisi maksanut miljoona enemmän. Muuten, talot Manhattanilla maksavat noin 1,5 miljoonaa dollaria - viisi kertaa enemmän kuin alueiden keskimääräiset kustannukset (noin 289 tuhatta dollaria kiinteistöyhtiö Zillow'n mukaan).

2. Kaupungilla on miljardöörien lukumäärän ennätys

Vuonna 2019 Wealth-X suoritti miljardöörien väestönlaskennan. Tilastojen mukaan yli 105 ihmistä miljardeilla dollareilla on valinnut New Yorkin mukavimmaksi paikaksi asua. Osoittautuu, että yhdessä metropolissa asuu enemmän rikkaita kuin melkein kaikissa maailman maissa. Ainoat poikkeukset ovat osavaltiot, Saksa ja Kiina.

3. Asunnon vuokraaminen New Yorkissa on useita kertoja kalliimpaa kuin muissa osavaltioissa

Amerikkalaiset asuvat mieluummin kahden huoneen huoneistoissa. Metropolissa joudut maksamaan noin 3500 dollaria tällaisesta nautinnosta. Mutta muissa Yhdysvaltojen kaupungeissa samankokoinen kaksio voidaan vuokrata 2,5 kertaa halvemmalla - noin 1 480 dollarilla. Kalleimmat asunnot ovat Battery Park Cityssä Manhattanilla, noin 5 530 dollaria.

Markets Insider -portaalin mukaan asunnon vuokraaminen New Yorkissa on 82 prosenttia maan keskituloista. Muuten, kattohuoneistot metropolissa maksavat niin kosmista rahaa, että niitä ei aina myydä. Kiinteistönvälittäjät jakavat kiinteistöt tarkoituksella pienempiin alueisiin, jotta hinta olisi edullisempi. Myös New Yorkissa on kallein kattohuoneisto Yhdysvalloissa. Miljardöörisijoittaja Kenneth Griffin osti sen ennätyksellisillä 238 miljoonalla dollarilla maassa.

4. Pysäköinti vie enemmän rahaa kuin asunnon vuokraaminen pienemmissä kaupungeissa

Autolla ajaminen ja pysäköinti miljonäärissä on myös kallista. Esimerkiksi Parkpedian mukaan newyorkilaiset käyttävät yli 600 dollaria kuukaudessa pitkäaikaiseen pysäköintiin. Samaan aikaan kiinteistöjen vuokraaminen kaupungeissa, kuten Kalifornian San Joaquinissa, jossa asuu 700 tuhatta asukasta, tai Colorado Monte Vistassa, jossa asuu 4500 ihmistä, maksaa saman verran.

5. Mukavaa elämää varten sinun on ansaittava noin 100 tuhatta vuodessa

Talousresurssi GOBankingRates suoritti tutkimuksen selvittääkseen, mitkä tulot New Yorkissa pitäisi olla mukavan elämän takaamiseksi. Kävi ilmi, että tyypillisen työntekijän, jonka palkka on 21,63 dollaria tunnissa, on työskenneltävä noin 76 tuntia viikossa. Yhtiö otti huomioon New Yorkin kotitalouksien keskitulot, tuntipalkat ja arvioidut vuosittaiset elinkustannukset. Tuloksena kävi ilmi, että kaupunki tarvitsee vähintään 85 tuhatta dollaria vuodessa mukavaan asumiseen. 50 % menee asunnon vuokraamiseen ja muihin välttämättömiin kuluihin, 30 % vähemmän tärkeisiin menoihin, 20 % säästöihin.

Peterson Institute for World Economics on laskenut, että yksi newyorkilainen käyttää noin 50 000 dollaria vuodessa asumiseen, palveluihin, kuljetuksiin, lääkkeisiin, ruokaan ja veroihin. Samaan aikaan muissa osavaltioissa ihmiset voivat vain haaveilla ansaitsevansa niin paljon 12 kuukaudessa.

Ja neljän hengen perheelle vuosikulujen määrä ylittää 120 tuhatta. Metropolin asunnonomistajien on ansaittava vielä enemmän - noin 150 tuhatta vuodessa. Keskiverto amerikkalaisella kestää noin 3 vuotta saada tällaiset tulot.

6. Koulut ja päiväkodit ovat kalliimpia kuin Ivy Leaguen yliopistot

Manhattanin koulutuksen hinta on toinen kipeä paikka. Esimerkiksi Horace Mannin yksityinen valmistava koulu lastentarhoineen maksaa 50 000 dollaria.

Vertailun vuoksi: maan johtavissa yliopistoissa Cornellin, Harvardin ja Princetonin yliopistoissa vuosimaksu on pienempi. Julkkikset, yrittäjät ja investointipankkiirit pitävät Avenues: The World Schoolista (Kindergarten to Grade 12). Laitos maksaa 54 tuhatta dollaria vuodessa.

7. Wall Streetin rahoittajat etsivät kiinteistöjä halvemmista kaupungeista

Edes varakkaat newyorkilaiset eivät halua kuluttaa ylimääräistä rahaa asunnon vuokraamiseen metropolista. New York Postin mukaan Wall Streetin sudet muuttavat naapurivaltioihin. Myöskään rikkaat nuoret eivät halua jäädä metropoliin. SmartAssetin tutkimuksen mukaan New York on ykköskaupunki, josta varakkaat milleniaalit haluavat poistua mahdollisimman pian. Suurin syy on kiinteistöjen kohtuuttoman korkea hinta.